Quelle est ma capacité d'achat immobilier ?
Selon la règle HCSF des 35 %, vos revenus, votre apport et les taux actuels : estimez votre capacité d'emprunt et le prix du bien accessible. En 6 questions.
Gratuit · sans inscription · règles HCSF & taux 2025
Comment fonctionne ce simulateur ?
Répondez à quelques questions
Votre situation, votre région, vos habitudes. Rien de personnel n'est demandé, aucune inscription.
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Chaque réponse affine l'estimation en direct. Vous voyez le résultat évoluer à mesure que vous avancez.
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D'où viennent ces chiffres ?
Cette estimation est un modèle qui combine plusieurs sources publiques. Les montants de garde et de scolarité sont des restes à charge (après aides et crédit d'impôt). Il s'agit d'une estimation indicative, pas d'un relevé comptable individuel.
Questions fréquentes
Quelle est la règle des 35 % ?
Depuis 2022, le HCSF impose que le total de vos mensualités de crédit (assurance comprise) ne dépasse pas 35 % de vos revenus nets. C'est la limite principale de votre capacité d'emprunt.
L'apport est-il obligatoire ?
Pas légalement, mais les banques attendent souvent un apport couvrant au moins les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien). Un apport plus élevé améliore votre taux et votre dossier.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils si élevés dans l'ancien ?
Ils sont composés majoritairement de taxes (droits de mutation) reversées à l'État et aux collectivités : environ 7 à 8 % dans l'ancien, contre 2 à 3 % dans le neuf.