Quelle est ma capacité d'achat immobilier ?
Selon la règle HCSF des 35 %, vos revenus, votre apport et les taux actuels : estimez votre capacité d'emprunt et le prix du bien accessible. En 6 questions.
Gratuit · sans inscription · règles HCSF & taux 2025
Comment fonctionne ce simulateur ?
Répondez à quelques questions
Votre situation, votre région, vos habitudes. Rien de personnel n'est demandé, aucune inscription.
Ajustez vos hypothèses
Chaque réponse affine l'estimation en direct. Vous voyez le résultat évoluer à mesure que vous avancez.
Obtenez une estimation détaillée
Coût total, par mois, par an, répartition par poste, projection dans le temps et conseils personnalisés.
D'où viennent ces chiffres ?
Cette estimation est un modèle qui combine plusieurs sources, publiques ou spécialisées, listées ci-dessous. Les hypothèses chiffrées et les limites du modèle sont détaillées dans la méthodologie. Il s'agit d'une estimation indicative, pas d'un relevé comptable individuel.
Questions fréquentes
Quelle est la règle des 35 % ?
Depuis 2022, le HCSF impose que le total de vos mensualités de crédit (assurance comprise) ne dépasse pas 35 % de vos revenus nets. C'est la limite principale de votre capacité d'emprunt.
L'apport est-il obligatoire ?
Pas légalement, mais les banques attendent souvent un apport couvrant au moins les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien). Un apport plus élevé améliore votre taux et votre dossier.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils si élevés dans l'ancien ?
Ils sont composés majoritairement de taxes (droits de mutation) reversées à l'État et aux collectivités : environ 7 à 8 % dans l'ancien, contre 2 à 3 % dans le neuf.